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价格较低吸引首购族 民众热捧二手屋

2020-06-17

价格较低吸引首购族 民众热捧二手屋

马来西亚产业中介协会(MIEA)柔佛分会主席维鲁表示,二手房屋的价格较低,受到民众热捧,需求量激增,吸引首次购屋者及打工仔购买,二手房产市场前景备受看好。

他指出,新住宅花园房价飙涨,一般的打工仔在没有能力购买的情况下,转而购置价格负担得起的旧住宅区房产,毕竟响往拥有保安围篱的新住宅房价动辄60万令吉起跳,这高不可攀的高额房贷,让他们望而却步。

可立即搬入

他表示,二手屋的优势在于地点,比如30多年的皇后区,即使屋龄较高,但四通八达的交通规划、学校、人口密集的旺区及完整的基建,都是新兴社区所欠缺的,也是民众购买二手屋的考量范围。

他透露,在新加坡工作的本地人在购屋方面,首要考量是策略性的地点,尤其是靠近新山关卡或马新第二通道附近的花园区。

他说,购买二手屋的价格比新屋便宜实惠,而且可以立即搬入住宿,无需承担未建先卖的风险。

他举例,在柏伶新住宅区的双层排屋至少要价80至90万令吉,而二手屋的价格约70万令吉,比前者便宜20至30%。

他今日在柔州首届二手房产展销会现场接受访问时如是表示。

2小时吸引逾百人

展销会即日至本月10日(星期日),从上午10时至晚上10时30分,在五福城广场三楼举办,是柔州首届最大规模的二手房产展销会。今早开业两小时就吸引逾百人出席,反应相当踊跃。

维鲁表示,二手房产展销会提供的二手单层屋出售价格低至6万8000令吉起跳,也提供工业单位、土地、公寓及国外房产等,也让民众可在一个集中的平台,享有一站式的购屋服务。

他表示,展销会共设有26个摊位,参展单位包括中介公司、看风水、室内设计及赞助商马来亚银行(Maybank)。

他说,该会在1998年成立,目前共有180名会员,全部都是合格的中介师和中介员。

维鲁表示,去年总会在吉隆坡和槟城举办二手房产展销会,也取得不俗的成绩,槟城那一场共吸引7000人次出席,超过500名潜质购屋者。

他说,这次柔州首次筹办展销会,盼能超越7000人次的目标。

据他了解,总会今年策划把上述展销会移师到沙巴及砂拉越,详情有待总会长宣布。

非法房产中介搅局 全国每月接60诈骗案

维鲁表示,新山区房产市场发展蓬勃,也引来不少非法房屋中介搅局,全国每月至少接获50至60宗房产中介诈骗案的投诉。

他透露,自去年5月开始,马来西亚估价师、评价师及产业中介师局(简称BOVAEA)发出指令,全国产业中介必须佩戴认证卡,但据他了解,目前柔州仅有1200人参与合法中介课程考取相关执照。

他说,大部分的房产中介诈骗案不外是中介没有正式获得屋主批准,却代表卖家出面向买家谈判、交涉房价时提高售价从中捞一笔及利益冲突,这些投诉必须向该局汇报,由该局介入调查。

中介须佩戴认证卡

他指出,上述数据未包括非法房产中介,若投诉者向公会投诉的中介属于非法,该会将建议对方终止交易,并向警方寻求协助和备案。

他强调,合格的产业中介或经纪会遵守条例及标准指南行事,以保障客户的利益,一旦发现产业中介在买卖交易中撒手段欺骗消费者遭举报,或行为疏忽或违反职业操守则,随时需承担吊销执照、罚款或坐牢的后果。

“一旦被吊销房产中介员执照的资格,下次想重操旧业都难以申请。”

他表示,民众应向佩戴房产中介员认证卡的职员询问相关房产资料,以免被欺骗。

二手屋地点占优势——道森产业中介行中介●刘道森

随着房价水涨船高,一般的打工仔或刚踏入社会工作的民众难置业,更别说要购买百万产业,所以大部分的打工仔会选择从二手屋着手。

我在房产市场打滚25年,大部分人选择购买二手屋,最大考量是地点优势,其次才是房价。

新社区较少单层屋

购屋者也针对习惯性活动的地区、家人住在附近的因素或偏爱旧屋款式等,还有整个花园区基设的完整性,也成为购屋者考量的因素。

新兴社区的房价偏高、地皮贵,发展商也鲜少兴建单层屋,若要寻找50万令吉以下的新屋房价,以一般打工仔的能力难以负担。

目前的房产市场趋势导致不少打工仔在为势所迫的情况下,别无选择,干脆购买二手屋。

道森中介行提供近300间二手房屋,也提供土地、工厂、店屋及公寓买卖,地点位于新山区、士姑来、丽宁镇及士乃区等。

须找诚信中介公司———金地产业代理中介●黄秀英

我要提醒购屋者应寻求信誉良好、拥有诚信及专业知识的中介公司交易,以免惹纷争。

大马执法单位已开始严格执法,把非法产业中介绳之于法,以保障合法注册的产业中介和买卖家的利益。

公司准备了50多间二手房屋参展,也顺便推广全新的工厂及房屋买卖,主要地点在新山区、彩虹花园、实达热带花园及努沙杜达等地区。

应每半年办展销会——优美佳房地产公司新山办事处主管●张狄豪

我希望公会每半年筹办一次二手房产展销会,让有意置业者掌握二手屋的市场趋势,也促使房产市场的经济循环。

二手房产展销会提供良性竞争的平台,让公众参考选择,浏览目前在市场上的待售房产。

由于办事处在努沙再也区,也较专注于该区附近一带的房产,200间二手屋供民众参考。

二手房产市场未冷却

即使外界说房产市场冷却,但二手房产市场视乎不受影响,加上新房产缺乏单层屋,大部分是公寓,加上新屋房价飙涨,所以二手房产市场更不能忽视。

不少在新加坡工作的本地年轻人选择购买二手的有地房产,目前努沙再也区的二手单层屋(20X70)要价35万至40万令吉,比起三年前约16万令吉,涨幅逼近三倍。

新山区的房价涨幅太快和太高,属于不健康的现象,而且无法负担房屋的国人太多,新屋销售已饱和,二手屋就成了产业市场的王道。


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