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Airbnb 导致纽约房租飞涨,经济型房源无房可租

2020-06-06

Airbnb 导致纽约房租飞涨,经济型房源无房可租

纽约市审计部门发表报告称,Airbnb 的发展对城市的房租价格有推动作用,纽约市的房租大幅成长与 Airbnb 租金的爆炸式成长相关,Airbnb 越密集的地区,房租价格越高。

据审计部门的报告显示,仅 2016 年纽约租客因 Airbnb 多支出的租金费用高达 6.16 亿美元,Airbnb 出租率更集中的社群显着变化就是租金大幅成长。

纽约市审计官员 Scott Stringer 声明称,多年来纽约的房租持续成长,增加市民的居住成本,Airbnb 的发展就是其中一个原因。2009 年到 2016 年期间,纽约房屋租金成长了大约 25%。

但 Airbnb 并非导致租金成长的唯一原因,据报告显示,该地区的 Airbnb 单位面积价格成长 1%,附近街区的租金就会成长 1.58%,也就是说排除其他外部因素之后,Airbnb 对整体租金成长的贡献为9.2%,同时 Airbnb 也让许多预算有限的租客找不到合适的房屋。从 Bushwick 到唐人街,有许多经济型公寓本来会进入租房市场,但这些房源从未在市场招租,而是进入利润更高的 Airbnb 平台,特别是曼哈顿岛的商业核心区、布鲁克林的 Greenpoint、Williamsburg 受 Airbnb 影响最大,Airbnb 出租的房源占该地区住宅总数的 4%,这些地区的房屋租金也成长最快。曼哈顿岛的雀儿喜区在 2009 年到 2016 年房屋租金成长了 21.6%,Greenpoint、Williamsburg 的租金成长了 18.6%。

Airbnb 在纽约快速发展,但事实上根据目前法规,许多 Airbnb 平台租房都是非法出租,2014 年纽约时报曾发表报告称大约有 75% 的 Airbnb 房源违反城市租赁法规,2016 年纽约州州长 Andrew Cuomo 签署法案,违规出租房屋的 Airbnb 房东最高可罚款 7,500 美元。此法案实行之后,Airbnb 纽约平均价格下跌。

Airbnb 正在吸引越来越多房东加入,导致租金成指数级成长,本地居民面临租金成长的风险,随时有可能不得不离开自己长期居住并建设的社区。

目前 Airbnb 正与各地监管部门合作,但 2018 年 2 月 Airbnb CEO Brian Chesky 的表态似乎改变了该公司与住房市场、社区之间的关係。他表示 Airbnb 推广的是一种文化,不能对平台发生的所有事情负责,也就是说 Airbnb 把自己定位为技术平台,对该平台出租的房源和使用方式不负责任。


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