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    房子有貸款可以二次抵押貸款嗎?二次抵押貸款時要注意哪些?

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      許多人購房采用的是貸款的方式選購的,假如房子還在貸款期內,想要將房子開展再度抵押是可以的嗎?房子再度抵押應該注意什么事宜?

      房子有貸款可以二次抵押貸款嗎?

      有借款的房子能夠再度抵押貸款,這種情況變成二次抵押??墒潜仨殱M足一定的條件:

      1、有證,即房產已辦理房產證。

      2、多值,房產減去先前抵押貸款額度也有余值。

      假如先前辦理的抵押貸款額度較房產價值小得多,例如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那就也有90萬余值(再根據房產評估給具體成數)。

      3、所抵押的房子有較好的轉現能力,地區不錯,房屋產權清楚、房產通過評定具備剩余價值能做抵押。

      4、所抵押的房子樓齡不超過20年,面積50平以上。

      5、申請者有充足的還貸能力證實,且信用良好,需對銀行給予貸款人身份證、居住證、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

      6、申請者需配合銀行,向不動產登記中心出示銀行的證明,證實銀行早已了解,該抵押的房產,早已屬于二次抵押。

      7、不同的地區和銀行,針對按揭房的抵押要求不同,注意有關銀行的實際規章。

      留意:如果做二次抵押,盡量在同一家銀行做增加抵押比較好操作(步驟也是很簡單的)。

      二次抵押貸款時要注意哪些?

      1、二次抵押貸款一定要有房產證。房產證是需在貸款人手上,倘若抵押在銀行或者其它地區得話,都是不能成功辦理二次抵押貸款業務。

      2、二次抵押貸款必須有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達到房子總額的6-7成后很容易辦二次抵押貸款。而如果僅有房子總額3-4成得話,則一般無法辦理成功。

      3、盡管二次抵押貸款業務是有抵押物做抵押的,但是對借貸人貸款政策一樣要求嚴格。貸款人需有穩定收入和良好的信用,最重要的是要有還貸能力,債務狀況優良!


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