征信黑能拿房子抵押貸款，但不提議，一般來說，在房產作保障的情形下，貸款組織會適當降低貸款門坎。假如個人征信記錄有污漬，上銀行黑名單，那樣被銀行拒貸的機率就要大很多。
房產抵押貸款的條件是什么?
1、必須擁有合法身份;
2、需要有穩定的經濟來源與有還款貸款和利息能力，而且無信用污點;
3、需要有合法有效的買房合同;
4、以新購住房作巨額抵押的，須具有合法有效的買房合同，樓齡在10年以內，且備有或已付不少于所買住宅所有價款30%的首付;
5、已買且辦了住宅抵押貸款的，原住宅抵押貸款已還貸一年以上，貸款余額低于抵押住宅意義的60%，且作為抵押的住房已取得房屋權屬證書，樓齡在10年以內;
6、可以提供貸款行承認的合理擔保;
7、貸款行規定的其他要求;
8、抵押貸款的抵押物是你房子;
9、想要你有固定工作來還款你貸款;
10、多找類似于招商銀行發展銀行這類商業銀行可能會對你的收益規定門坎底一些;
11、貸款額度是銀行評定額的50%，評定是由銀行指定評估公司來做的，評估值是依據你房子的時代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的成交價都會小于房子的市價，由于銀行要控制風險。
房地抵押貸款需要注意什么?
1、房產抵押需要是貸款人為名的房產，若是有第三人共有，即在抵押時要出示共有人允許抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書里，有離異狀況的，需要提供離婚協議或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提交離婚后未再婚證實。
3、必須確立貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家中大額耐用品等交易項目，假如顧客違規使用抵押資產，可能被銀行取回，因而顧客要注意市場風險。
4、沒有結清貸款的房子，是很難申請抵押貸款的。換句話說，假如房子還處在按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手上，盡管貸款人有著所有權，但不具有完全產權，所以無法再次申請抵押。
5、小產權房不具有房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實則無產權，如遇政策用地規劃就面臨煙消云散的可能，因此金融企業不予對此類房產抵押貸款。
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